#prodetokby

 Разделы

9 новинок в Green City, которые приятно удивят посетителей с детьми

9 новинок в Green City, которые приятно удивят посетителей с детьми

15.01.2018

В интервью TUT.BY Игорь Курач, который в конце 2016 года стал новым основным собственником Green City, рассказал какие изменения ждут покупателей уже в ближайшем будущем, а какие только планируются. Мы выбрали те, которые придутся по душе посетителям с детьми.

 1. Увеличение паркинга. 

Во-первых, вместо изначально планировавшегося двухэтажного паркинга из сборного железобетона на 400 машино-мест они начали строить монолитный пятиэтажный на тысячу машино-мест. Таким образом, вместе с плоскостной стоянкой теперь возле Green City будет две тысячи мест для авто.

— Самая большая ошибка в белорусских торговых центрах — недостаток парковочных мест. Также важно понимать, что парковка — это не бизнес. Да, ты рубль заработаешь за час платной стоянки, но сколько потеряешь из-за того, что поток покупателей из-за этого станет меньше.

Строительство Green City продолжается
Источник фото: TUT.BY

2. Кинотеатр, которого нет в стране

Вторая ошибка прежних хозяев Green City — отсутствие кинотеатра. Ее Курач планирует исправить через год, пристроив к торговому центру новое здание. 

— Это будет семизальный киноцентр нового поколения, которого нет в стране. Решаем, будет там кинозал IMAX или нет.

Привлекать стороннего оператора для управления кинотеатром Курач не планирует. Благодаря такому решению они смогут установить цену на билеты ниже рыночной, чтобы за счет этого генерировать поток в весь торговый центр.

— Таким образом, от кинотеатра мы сможем иметь больший косвенный доход, нежели прямой.

Строительство Green City продолжается
Источник фото: TUT.BY

3. Фудкорт. 

Третья ошибка, которую пришлось исправлять, — отсутствие фудкорта в прежнем проекте Green City. Теперь он тут будет. Операторами выступят все представленные в Беларуси крупные сети фастфуда, включая «МакДональдс».

— Ведь в любом современном торговом центре, помимо «фешена», должны быть гипермаркет, кинотеатр, парковка, зона фудкорта, детский и фитнес-центры. И если какого-то компонента не хватает, то объект заведомо проигрышный.

4. Атриум для проведения мероприятий. 

Кроме того, в любом большом ТЦ должен быть атриум для проведения мероприятий, добавляет Курач. Для создания такого пространства им тоже пришлось менять проект и демонтировать мосты над вот этим пространством.

5. Интересные магазины с детскими отделами: Zara, Reserved, а возможно и H&M

Замечаем, что в зоне атриума находятся будущие магазины группы компаний Inditex. Тут расположится Zara, Bershka, Pull&Bear и Stradivarius. Green City станет еще одним местом в Беларуси, где можно купить эту одежду.

Зато Green City будет единственным в стране комплексом, где наряду с Inditex откроются и бренды группы копаний LPP: Reserved, Cropp, House. Будут тут и другие крупные фешен-операторы, представленные в Минске.

Zara в Green City: скоро открытие
Zara в Green City: скоро открытие. Источник фото: TUT.BY

А вот единственный двухэтажный магазин в торговом центре, похоже, оставляют специально для H&M«Подписанных договоров нет, но в приоритете у них [в том числе] Green City», — рассказал один из участников рынка коммерческой недвижимости.

— Случайных арендаторов здесь нет. Мы смотрим за их работой в других торговых центрах и сами выходим на них. Сейчас подписано 72% договоров по площади. По обуви мы уже вынуждены отказывать — ставить в лист ожидания.

Курач рассказывает, что в Green City он хочет объединить интересы арендодателя и арендатора. Поэтому для последних устанавливается минимальная фиксированная ставка аренды (требование банков-кредиторов), а остальное — это процент от выручки.

— Благодаря проценту от выручки и я заинтересован, чтобы у арендатора было больше покупателей. Я должен сформировать ему поток, ведь все, что выгодно им, выгодно нам.

При этом процент от выручки не у всех одинаковый. Во-первых, это связано с видом деятельности в зависимости от маржинальности бизнеса. Ведь у аптеки она одна, а у салона по продаже мобильников — значительно ниже.

— Ну и, конечно, есть мировые бренды группы А, которые влекут сюда посетителей (например Inditex, «МакДональдс». — Прим. TUT.BY). Они будут платить меньший процент от выручки.

По словам бизнесмена, самые крупные арендаторы закончат ремонты в марте, и тогда торговый центр с паркингом откроется. Позже заработает фудкорт, детский и фитнес-центры, а также большой центр спортивных магазинов. Его пристроят к основному зданию комплекса со стороны паркинга.

6. Появится Детский центр

7. Замена всех вращающихся дверей на входах на раздвижные.

— Глупейшее решение делать вращающиеся двери, когда люди выходят на улицу с тележками из гипермаркета, и две тележки в эти двери просто не помещаются. Это красиво выглядит, но по функционалу есть проблемы. 

Добавим от prodetok.by - мамочки с колясками тоже любят раздвижные двери

Green City
Источник фото: TUT.BY

8 и 9.  Гардероб, а также парковочные места для беременных и людей с детьми

 

Следующее новшество, которое хотят внедрить в торговом центре, — это гардероб, а также парковочные места для беременных и людей с детьми. Для Беларуси это новинка, но в других странах такое существует давно. Курач говорит, что, взявшись за объект, они объехали многие торговые центры на разных континентах, а также тесно общались с местными арендаторами и наблюдали за работой минских ТЦ. Никаких консультантов они не привлекали, а пробовали учиться на ошибках других.

 

О торговом центре Green City

Торговый центр Green City на выходе из метро «Каменная Горка» начали строить еще в 2012 году. Тогда это был совместный проект россиянина Николая Ивановского и Президентского спортивного клуба. В 2015 году в эксплуатацию ввели офисное здание и гостиницу, а вот открытие торгового центра постоянно откладывалось. В итоге из-за финансовых проблем у Ивановского стройка встала. Просматривалась перспектива банкротства застройщика и очередного крупного долгостроя в столице. Вопрос надо было как-то решать. «Прежний инвестор обратился к нам с предложением о приобретении своей доли и познакомил с представителями из Президентского спортивного клуба», — говорит соучредитель Технобанка Игорь Курач, который в конце 2016 года стал новым основным (75%) собственником компании-застройщика «ЕвроСтэпГруп» и торгового центра Green City. Основные решения он принимает совместно со своим братом Александром. 

За это время тут открылся гипермаркет Green, торговая аллея, рестораны и прикассовая торговая зона. Ежедневно ТЦ генерирует по 20 тысяч человек, а наполняемость гостиницы при стандартной стоимости в 47 долларов за двухместный номер — около 78%.

Этот объект, говорит банкир, интересен и сам по себе.

— У этого проекта большой потенциал, прежде всего обусловленный спросом. Привлекла высокая плотность населения в этом районе и удачность расположения торгового центра.

А обойдется весь комплекс в немалую сумму. Бизнесмен оценивает его в 100−115 миллионов долларов, которые окупятся минимум за 15 лет. Но искать соинвестора, чтобы облегчить кредитную нагрузку, банкир не планирует.

Источник информации:   https://news.tut.by/economics/576369.html

9 новинок в Green City, которые приятно удивят посетителей с детьми
Прозрачный потолок в Green City
ProDetok - сайт про деток для любящих и понимающих родителей

Зимние забавы: подборка мест, где в Минске можно покататься на лыжах, санках, 
 коньках

14 февраля

Подписывайтесь на наши новости в социальных сетях







Оставьте свой комментарий или отзыв


       Правила комментирования

 

Комментарии и отзывы

Ваш комментарий, отзыв будет первым

© 2016-2017. Для получения разрешения копировать материалы обращайтесь к автору info@prodetok.by
Рейтинг@Mail.ru